海南老年网

十大旅居基地

海南购房指南 海南买房养老攻略

发布时间:2019-09-05 发布者:user 浏览:187
  中国人买房,有一个金科玉律:“跟政府发展方向走,绝对不会买错!”是呀!这是经过几十年来已经被无数人验证的事情,只要乖乖跟着规划方向走的人,最后都赚了!今天陈霞就说一下,海南的总体规划是怎么样的?以便大家来海南有个参考。不过先陈霞一句忠言:“到海南买房,先看是否符合自己需求,再看是否符合政府发展方向!”毕竟,来海南买房与在内地买房目的是不一样!接下来陈霞分析解读海南全岛总体规划:
  一、海南岛总体规划和区域定位
  根据《海南省总体规划》,整个海南省将当做一个城市来规划,划分为北、南、中、东、西、海洋等六个功能区,形成“两群两翼+ 风情小镇+ 美丽乡村”的空间结构。按照该规划,海口、澄迈、文昌将成为一体,以海口为中心,澄迈和文昌为卫星城,建设省会都市圈。看下图,根据政府规划图王军给予解读河分析:
  1、北部功能区:北部是海南岛的政治、经济、文化中心,由海口、澄迈、文昌三个地区组成,规划以生活、文化娱乐为核心,满足本地人及养老人群生活需要。
  2、南部功能区:主要定位为热带滨海旅游功能区,由三亚、陵水、乐东组成,以三亚为中心,包括:亚龙湾、海棠湾、南山、清水湾、香水湾、龙沐湾等;
  3、东部功能区:主要定位为发展滨海旅游综合功能区,由琼海、万宁组成。以琼海博鳌为中心,利用“博鳌亚洲论坛”的关联带动效应,重点发展:博鳌水城、铜鼓岭、东郊椰林、高隆湾、神州半岛、石梅湾等旅游度假区;
  4、西部功能区:主要定位为发展现代工业,由儋州、昌江、东方组成。重点发展儋州,东方市,昌江三个工业区。其中儋州发展石油化工、能源、造纸业等;东方发展天然气化工产业;昌江发展煤矿、铁矿、橡胶制品等。
  5、中部功能区:主要定位为山区生态功能保护区,由白沙、五指山、琼中、屯昌组成,主要保护该山区的原始深林植被生态系统,重点发展农业。
  6、海洋功能区:以下沙群岛为中心,发展三沙海岛旅游产业;
  二、交通基础设施的规划
  1、关于机场规划:扩建海口美兰国际机场与三亚凤凰国际机场,新建琼海、东方、洋浦、五指山直升机场,规划建设博鳌支线机场、三沙旅游支线机场;“博鳌机场”主要用于首脑专机、商务机起降;“琼海”与“五指山”直升机场用于旅游与急救功能;“东方”与“洋浦”直升机场,用于还是石油开发及急救功能。所以,大家在看房的时候,售楼员大多只会跟你说有机场,但不会真实告诉你是什么类型的机场!大家选择楼盘时,一定要注意到国际机场的距离,把家安在离机场三十四公里的范围内,方便出行。
  2、关于公路网规划:海南公路规划为“田字高速路系统+沿海环岛旅游干线”,从上面公路规划图大家可以看到,海南重点规划发展四条“田字”高速路,分为东、西、中线及洋万高速(洋浦-万宁)。目前东、西、中线高速已经通车,洋万高速也将在2016年左右动工。值得注意的是:“中线高速”原先规划要经过五指山,但目前已经改道,不再经过五指山,绕过五指山脉,在买房时希望大家要注意这一点。除了高速路外,还在建设一条环岛的沿海观光旅游大道。
  3、关于高铁规划:海南环岛铁路即海南东环铁路和海南西环铁路,北起海口市,南到三亚市,东环铁路2010年底通车,西环铁路2015年底通车。
  新建的这两条环岛铁路,铁路等级都是国铁Ⅰ级双线电气化高速铁路,兼顾货运中国高速铁路(中国规定高铁为最低时速250公里的客运专线),形成环岛高铁!那时,只要你在海南任何地方坐高铁到海南任何地方,最多仅需要2小时!此时的海南,以一个城市为目标迈一大步!
  4、关于跨海交通规划:目前,在海口西海岸新海及澄迈桥头镇,都预留了琼州海峡跨海大桥或海底隧道的通道与规划用地,未来琼州海峡跨海大桥将选择这两个地点之一作为海南端的登陆点。当跨海大桥开通时,从海口-广东仅需要12分钟。那时,我们住在海口或澄迈老城,晚上到广东逛街或吃个晚饭再回来海南住将是一种生活方式。
  三、从整体规划,看如何买房
  从以上的海南六大功能区,其中一个是海洋功能区,与我们购房没有太大的关系,但其他五个功能区,对我们选择在哪里置业有非常好的指导作用:
  首先,要明确我们过来海南买房的目的是什么?逃离内地污染的环境?逃离寒冬来海南?过来海南养病?空余时间来海南度假?还是,因为亲戚朋友来了,我们也来?等等,每个人过来海南安家的目的都是不相同的,因此在到现场看房时,必须始终明确我们的目的,根据自己的目的选择不同的地区,大家不要被眼前看到的“美”冲昏了头脑。
  其次,细心的朋友会发现:
  1)海南“东部与南部”市县,如:琼海、万宁、陵水、三亚、乐东是个“旅游区”,这些地方比较适合做旅游地产,是海南最漂亮的地方!并且,这些地区的楼盘主要集中在沿海地区。如果你以度假为
  目的,应该到海南东部或南部地区去寻找合适的楼盘,但房价也相应会高很多。
  2)海南“西部”市县,如儋州、东方、昌江是海南“重工业区”,自然环境较差,这些地方不适合购房度假或养老,候鸟一族应该避开这些地方。
  3)海南“北部”市县,如:海口、澄迈、文昌、临高定位于“生活区”,以海口为中心,海南重要的综合配套均在海口,比如:大医院、市政配套、交通系统、商业办公等比较齐全。因此,北部更适合养老人群,以养老目的来海南置业的朋友可以重点考虑海南北部地区的楼盘。
  4)海南“中部”市县,如:五指山、琼中、白沙、屯昌定位为“农业区”,以山林为主,森林植被茂密,自然环境优越,负氧离子含量高等。但最大的问题是相对落后,并且因为山区,交通极为不便利!例如:中线高速选择了绕开五指山去乐东、五指山太阳落山后,由于地形复杂,车辆不敢通行!
  以上的文章分析,坚持一种购房思路,那就是:“选择去高铁、机场便利的地方,避开工业区,根据个人的实际情况,先选择合适自己地区,再选择合适自己的楼盘”,这就是一贯的选房思路,希望能给大家一定帮助。

  请您记住:专业的事情交由专业人去做!

转载:互联网

上一篇:海南限购一年后,哪里还适合买房养老?这几个区域才是重点! 下一篇:最适合养老的地方,在海南却不在三亚,全年空气质量无污染
返回上一页